Fiatalok ingatlanvásárlása - Karmalink - Emberi Kapcsolatok

Így szerezd meg első ingatlanod!

Ft
Ft lakáshitelre lehetsz jogosult*

*20 éves futamidővel és 6%-os kamattal számolva. Banki ajánlatért kérd szakértő segítségét.

Díjmentesen segítek a hitelügyintézésben! Karmalink piktogram
💬 Ha bármilyen egyéb kérdésed van, vedd fel Bogival a kapcsolatot!

Lépések az ingatlanvásárláshoz

  • 1. Célkitűzés és tervezés Határozd meg, milyen típusú ingatlant keresel és mi az árfekvés.
  • 2. Pénzügyi lehetőségek áttekintése Vizsgáld meg a saját forrásaid és az állami támogatások (CSOK, Babaváró hitel) lehetőségét.
  • 3. Lakáskeresés és értékbecslés Kezdd el a keresést az árfekvés alapján, és kérj értékbecslést, hogy biztosan megfelelő áron vásárolj.
  • 4. Finanszírozás és hiteligénylés Ismerd meg a hitellehetőségeket, és válaszd ki az igényeidhez legjobban illőt.
  • 5. Adásvétel és tulajdonjog Kötöttesd meg az adásvételi szerződést ügyvéddel, majd kérd a tulajdonjog bejegyzését, és költözz be új otthonodba.

Hány négyzetmétert ér az éves fizetésed?💰

Ft
Kérd szakértő segítségét!
🏢 Budapesti Használt lakások:
m²
🏢✨ Budapesti Új lakások:
m²
🏡 Vidéki Használt lakások:
m²
🏡✨ Vidéki Új lakások:
m²

Fontos tájékoztatás: A kalkulátor által számított eredmények kizárólag tájékoztató jellegűek, és azok a 2023-as évi adatokat tükrözik. Az eredmények az ingatlanpiacon elérhető árak alapján, két forrásból származó adatok felhasználásával készültek, és kizárólag az arányokat hivatottak szemléltetni. Az aktuális piac, ingatlanárak és jövedelmek eltérhetnek, így a számok nem garantálják a valós helyzetet. Kérjük, hogy vásárlási döntés előtt mindenképp konzultálj szakértőinkkel a legfrissebb piaci információkért.

Források:
https://www.ksh.hu/stadat_files/lak/hu/lak0025.html

Eredmények táblázatos formában

Ingatlan típusaIdő (hónap) 30 m²-hezIdő (hónap) 45 m²-hezIdő (hónap) 60 m²-hez
Budapesti Használt lakások
Budapesti Új lakások
Vidéki Használt lakások
Vidéki Új lakások

Álom vagy valóság? - A fiatalok útja az ingatlanvásárláshoz

Ebben a videóban arról beszélgettünk, hogy a fiatalok milyen nehézségekbe ütközhetnek ma, ha saját ingatlant szeretnének, akár állami támogatással vagy anélkül, maradjanak albérletbe vagy megéri saját ingatlanba költözni.

Reméljük ez a videó segítséget nyújt azoknak, akik akár most akár a jövőben szeretnének saját ingatlanhoz jutni. A saját ingatlan nem álom, azonban fontos tudatosan felkészülni rá.

Kapcsolat felvétele
"Tudtad, hogy akár önerő nélkül is vásárolhatsz ingatlant? Ebben és még sok más dologban is tudok segíteni a hitelfelvétel során, ha érdekel, vedd fel Velem a kapcsolatot."
Rimóczi Boglárka, független prémium banki tanácsadó

Gyakori félelmek

Ezek a kétségek szoktak felmerülni az első ingatlan vásárlása során az ügyfeleknél:

Hosszú távú pénzügyi elköteleződés

Bár az ingatlanhitel hosszú távú elköteleződés, a fix kamatozású hitelek vagy állami támogatások (pl. CSOK) csökkenthetik a pénzügyi terheket és kiszámíthatóbbá teszik a törlesztést.

Rugalmasság elvesztése

A saját ingatlan valóban csökkenti a mobilitást, de bérbeadásával vagy eladásával újra szabadabbá válhat a mozgás, így mégsem zárja be a lehetőségeidet.

Váratlan költségek és kockázatok

Bár a fenntartás és a karbantartás költségei kihívást jelenthetnek, a megfelelő előzetes tervezéssel, szakértők bevonásával ezek előre kalkulálhatók, és hosszú távon stabilabb anyagi alapot biztosíthatnak.

Magas kezdeti költségek

Az önerő és a vásárláshoz kapcsolódó kiadások magasak lehetnek, de állami támogatásokkal (pl. illetékkedvezmény, CSOK) és személyre szabott hitelajánlatokkal jelentősen csökkenthetők.

Ingatlanpiaci bizonytalanság

Az ingatlanárak emelkedése vagy csökkenése kockázatot hordoz, de hosszú távon az ingatlanok általában értéktartó befektetések, így az idő múlásával kiegyenlítődhetnek ezek az ingadozások.

Idő- és energiaigényes folyamat

Az ingatlanvásárlás összetett és időigényes, de szakértők, tanácsadók és online eszközök segítségével egyszerűsíthető, így tehermentesebbé válhat.

Kapcsolat felvétele

Miért éri meg ingatlant vásárolni?

Befektetés a jövőbe

Az ingatlan nemcsak otthon, hanem akár egy értékálló befektetés is.

Stabilitás és függetlenség

A saját otthon szabadságot és biztonságot nyújthat.

Kedvező lehetőségek

Jelenleg többféle támogatás és kedvezmény érhető el a fiatalok számára, amelyek segítenek a vásárlásban.

Kapcsolat felvétele

Vedd fel a kapcsolatot Bogival
Miben tud segíteni egy hitelszakértő?

  • Pénzügyi helyzet elemzése
  • Önerő megtervezése
  • Állami támogatások ismertetése
  • Hitelajánlatok összehasonlítása
  • Kamatok és törlesztés optimalizálása
  • Hitelbírálati dokumentáció előkészítése
  • Kommunikáció a bankkal
  • Hitelképesség javítása
  • Tanácsadás a pénzügyi tervezésben
  • Díjmentesen
💬 Ha bármilyen kérdésed van vedd fel Bogival a kapcsolatot.
Díjmentesen segítek a hitelügyintézésben! Karmalink piktogram
.

Állami támogatási lehetőségek és alternatívák

CSOK

Fiatal házasok és családosok számára elérhető támogatás, amely több millió forinttal csökkentheti az ingatlan árát.

Babaváró

Házaspárok számára 10 millió forintos hitel lehetőség, amely az első gyermek születésekor kamatmentessé válik.

LTP

Bár állami támogatás nem jár már hozzá, mégis egy fix megtakarítási forma, amely segíthet a lakáscélú kiadások fedezésében.

Alternatív lehetőségek (állami támogatások nélkül)

Jelzáloghitel

A bankok különböző kamatozású lakáshiteleket kínálnak, akár 20-30 éves futamidővel, rugalmas visszafizetési lehetőségekkel.

Családi háttér

Ha van rá lehetőség, érdemes lehet a családi segítséget is elfogadni, legalább az önerő mértékéig, mely egy hatalmas segítség lehet az induláshoz.

10% önerő

Bizonyos feltételek teljesülése esetén a bankok számára elegendő a 10% önerő. Ezt általában egyéni elbírálás alapján döntik el.

Kapcsolat felvétele

Gyakran felmerülő kérdések

Az önerő általában az ingatlan vételárának 20%-a, de ez településenként és bankonként eltérő. Lehetőség van 10% önerővel is vásárolni, ha még nincs tulajdonod ingatlanban.

Az állami támogatások – például a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) vagy a Babaváró hitel – olyan párok vagy családok számára érhetőek el, akik teljesítik az adott támogatáshoz kapcsolódó feltételeket. Ezek a támogatások a gyermekek számától és a lakás céljától (használt vagy új) függően különböző összegekkel segíthetnek. Alapfeltétel, hogy házasnak kell lenni és meghatározott TB jogviszonyt is igazolni szükséges.

A legtöbb banknál fiatalok számára is elérhetőek a szokásos lakáshitelek, amelyek fix vagy változó kamatozásúak lehetnek. Ha nincs lehetőség állami támogatás igénybevételére, akkor a bankok által kínált jelzáloghitelek és személyi kölcsönök között érdemes körülnézni. Szakértőnk egyedi kamattal, egyéb kedvezményekkel segíti az igénylésed.

Bár önerő nélkül nehezebb hitelt kapni, van néhány alternatíva: családi támogatás, második ingatlan bevonása fedezetként. Egy magasabb hitelösszeg azonban kockázatos lehet, ezért érdemes alaposan átbeszélni a lehetőségeidet egy szakértővel.

A hitelképességet javíthatod azzal, ha folyamatosan, időben fizeted a számláidat, és nincs meglévő hiteled. Fontos, hogy stabil, igazolható jövedelemmel rendelkezz, és kerüld a hitelkártyás vagy áruhiteles tartozások felhalmozását, mivel ezek rontják a bank szemében a hitelminősítésedet.

A hitelfolyamat időtartama több tényezőtől függ, de általában 1-3 hónapot vesz igénybe a hitel bírálatától a folyósításig. Ha minden szükséges dokumentumot előre beszerzel, és megfelelő önerővel rendelkezel, ez az idő rövidülhet.

A fix kamatozású hitel esetén a kamat a teljes futamidő alatt változatlan, így a havi törlesztőrészlet is kiszámítható marad. A változó kamatozású hitelek kamatai időszakosan módosulhatnak, ami kedvező lehet, ha a kamatok csökkennek, de kockázatosabb is, ha emelkednek. A változó kamatperiódusú hitelek közt a 10 éves fix kamatperiódusú a legnépszerűbb. 20 éves futamidő mellett egyszer a 10. év után változhat a kamat. De ezt nem kötelező megvárni, előtte is lehet hitelkiváltással a kamatodat újra fixálni 10 évre vagy a futamidő végéig.

Az ingatlan árán kívül számítanod kell ügyvédi díjra, értékbecslési díjra, közjegyzői díjra, és az illetékre is, amely a vételár 4%-a lehet. Az önerő és a hitel összegén túl ezekkel a járulékos költségekkel is érdemes előre kalkulálnod. Illetékfizetsi kötelezettség nincs CSOK-kal vagy CSOK Plusszal való vásárlás esetén.

Az értékbecslés az ingatlan értékének szakértői felmérése, amelyet a bank kéri meg a hitelkérelem során. Az értékbecslő szakértői jelentése alapján dönti el a bank, hogy mekkora hitelösszeget nyújt az adott ingatlanra. Az értékbecslés biztosítja a bank számára, hogy az ingatlan értéke fedezi a hitelt.

A legfontosabb, hogy már az elején tervezz előre, és tájékozódj a lehetőségeidről, legyen szó állami támogatásokról vagy egyéb hitelkonstrukciókról. Kérj hitelkalkulációt, és ha lehet, kezdj el takarékoskodni minél korábban az önerő növelése érdekében!