• Hitelösszeg: max. 50 millió Ft
• Futamidő: legfeljebb 25 év
• Kamat: végig fix, legfeljebb 3%
• Kamatperiódus: a futamidő végéig fix
• Hitelindítási költség: legfeljebb 30 000 Ft + értékbecslés és helyszíni szemle díja
• Előtörlesztési díj: az előtörlesztett összeg legfeljebb 1%-a

• Indulás: 2025. szeptember 1.
• Helye: kereskedelmi bankoknál (széles körű elérhetőség várható).
• Elnevezés: „Otthon Start” és „FIX 3%” ugyanazt a konstrukciót takarja.

Felhasználás: első lakás megszerzésére – új vagy használt lakás/ház vásárlására, tanya/birtokközpont vásárlására, illetve építésre.

Nem támogatható: résztulajdon-vásárlás, haszonélvezettel terhelt ingatlan megvásárlása, bővítés/korszerűsítés (ezekre nem használható ez a konstrukció).

Alapesetben az, akinek a kérelem benyújtásakor és az azt megelőző 10 évben nem volt magyarországi belterületi lakóingatlan a nevén.

Könnyítések több esetre vannak (pl. max. 15 M Ft értékű korábbi tulajdonrész, bontott ingatlan, haszonélvezettel terhelten szerzett és a haszonélvező által lakott ingatlan; egyidejűleg legfeljebb egy belterületi ingatlanban ≤50% tulajdonrész).

• magyar állampolgár, huzamos tartózkodási engedélyes harmadik országbeli, vagy hontalan státuszú személy is igényelheti
• büntetlen előélet, nincs 5 000 Ft-ot meghaladó köztartozás
• min. 2 év folyamatos TB jogviszony (elfogadható több jogcím – munkaviszony, vállalkozás, nappali tanulmány, bizonyos külföldi jogviszony stb.)
• az utolsó 180 napban szigorúbb a minősítés; pl. közfoglalkoztatás és álláskeresési ellátás nem megfelelő
• meg kell felelni a banki hitelbírálatnak is (jövedelem, JTM, KHR stb.)

• Magyarországi, belterületi lakás/ház (tanya/birtokközpontnál a belterület nem előírás).
• Értékplafonok: lakás ≤ 100 M Ft; egylakásos lakóépület és tanya/birtokközpont ≤ 150 M Ft.
• Nm-ár plafon: bruttó 1,5 M Ft / m².
• Vásárlásnál a vételár legfeljebb ±20%-kal térhet el a banki forgalmi értéktől.
• Eladó/építő nem lehet közeli hozzátartozó vagy élettárs; az igénylő nem lehet tulajdonos az építő cégben.
• Új lakás csak első eladásban, gazdálkodótól vehető a programban.

Az Otthon Start keretében 10% önerő is lehetséges – de az MNB általános LTV elvárása szerint alaphelyzetben 20% önerő az irányadó (max. 80% hitelfedezet).

Bizonyos esetekben 90% LTV (10% önerő) alkalmazható: elsőlakás-vásárlóknál és/vagy zöld fedezet / energiahatékony cél esetén. A bank a jogszabályinál lehet szigorúbb, de megengedőbb nem.

• Végig fix törlesztőrészlet a futamidő alatt.
• Előtörlesztés: lehetséges, díja legfeljebb az előtörlesztett összeg 1%-a.
• Támogatás megszűnése (példák): valótlan nyilatkozat, építési kötelezettség megszegése, elidegenítési/terhelési tilalom alatti eladás, lebontás (nem katasztrófa miatt), nem lakáscélú hasznosítás stb. Ilyenkor a kamattámogatást vissza kell fizetni (jegybanki alapkamat +5%p), a kölcsön viszont piaci kamaton fut tovább.

Igen. Kombinálható pl. CSOK Plusz-szal, falusi CSOK-kal, CSOK-hitellel (utóbbi kettő nem vehető fel egymással párhuzamosan), Babaváróval, sőt piaci lakáshitellel is – feltétel, hogy a banki JTM-szabály szerint a jövedelmed bírja a teljes törlesztést.

Megjegyzés: A 2026-tól érkező, évi 1 millió Ft-os közszolgálati otthontámogatás csökkentheti a szükséges önerőt, illetve részben/lakáshitelnél teljesen fedezhet havi törlesztést is a keretösszegig.

• Jelzálogjog az állam javára (a kölcsön 20%-ának megfelelő összegben) és elidegenítési, terhelési tilalom 5 évig.
• Kötelező lakásbiztosítás a futamidő végéig.
• A végleges szöveg alapján a bérbeadás értelmezhetővé vált, de eladás/terhelés az 5 éves tilalom alatt nem lehetséges.

• személyes okmányok (szem. ig., lakcímkártya, adókártya)
• jövedelem- és munkaviszony-igazolások (pl. munkáltatói, NAV)
• TB jogviszony igazolása
• adásvételi szerződés / tulajdoni lap
• építésnél engedély/egyszerű bejelentés + költségvetés
• nm-ár igazolás, speciális esetekben további mellékletek (külföldi jogviszony, szakértői vélemény stb.)